不经意间，被房地产界称为"黄金时期"的五月已悄然离去。"汶川大地震"给全国人民造成了巨大的物质和精神打击，同时也使本已神经脆弱的房市雪上加霜，房地产市场在五月经历着不同以往的"冰火两重天"。在市场黯淡，市民观望，五月黄金盛况不再之后，房市能否复苏，成为人们心中最大的疑问。

前期市场综述：政策与理性回归，市场低迷。

在2月份，国家发改委和国家统计局联合的市场调查分析中显示，被调查的全国70多个大中城市中房地产市场销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点。而在一季度广东房地产市场分析报告的数据显示：一季度销售面积812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89%。

2007年涨势如潮的房产市场在经历了08年新年南方雪灾的洗礼后，在08年一季度何以如此低迷，究其原因不得不归结于政策和市场理性两方面的回归。

2008年1月7日国务院办公厅针对07年全年发展诡异又极具戏剧性的房地产市场做出政策调整。《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台，通知中强调在房地产开发项目的土地供应中，确保不低于70%的住宅用地用于建设廉租房，经济适用房，限价房和90平方以下的中小型普通商品房，并防止大套型商品房过多占用开发土地。同月23日，国家多个部委联合下发《关于进一步加强土地税收管理工作的通知》，加强针对土地资源开发的税收管理。中国人民银行也在同时宣布从2008年3月25日起实施对存款利率予以加息调整。同时国务院在同月29日印发通知中正式把炒地炒房列入到政府的工作报告中，"严厉打击炒地炒房等违法违规行为"成为政府管理规划市场的工作要点。

国家一系列条例通知等关于房产市场的政策出台实施，是对07年全年过于疯狂的房地产市场，打了一支冷却剂。使得过度开发，囤地，违规等市场行为逐渐冷却。

房地产市场在此后的3、4月的市场运作中，理性心理加重。在一些一、二线线的大中城市平均房价与去年同期相比，平均降幅达18%。一手楼盘成交较去年下降竟达到惊人的60%，二手相比去年下降40%。与此同时土地成交价格按一季度同去年相比也首次出现零增幅，部分城市则出现负增长。低迷则成为全国房地长市场最好的代名词。

热门五月，"黄金时代"盛景难复。

3，4月份低迷沉闷的市场使得开发商越发看重黄金五月的房市，希望通过五一"黄金时代"给市场来支强心剂，重新唤醒市场去年的热度和发展动力。

全国各个大中城市在五一期间，调整方案，竞相施展市场奇招，拉拢市场和人气。同时"房市拐点"论也成为开发商看好市场的一丝希望。

2008年5月12日，突如其来的汶川特大地震，在造成巨大的灾难性破环的同时，也给刚有点复苏迹象的房市当头一棒，把黄金五月市场打得支离破碎，房地产市场经历着前所未有的"冰火两重天"。同时地震也使普通的购房者突然清醒，房子在灾难面前原来如此的不堪一击。购房的谨慎心理越发加强，市场观望态度加剧。地震之后全国上下统一抗灾救援，房地产业对灾区也无私地伸出援手，捐款捐物，重新树立自己良好市场形象，但是王石和"万科门"事件的出现使得开发商之前的行动和树立的形象顿时化为泡影，整个房地产业再次经历"冰河时代"。市民在对其进行道德上谴责的同时，对房市也逐渐失去信心。

在地震之后无论是开发商还是消费的购房者心理和市场行为都发生着较大转变。首先作为消费的购房者来讲，地震之前购房两大参考：房价和房源具备的环境因素。在经历了汶川破坏性灾难后消费者首先把房源的房屋质量作为重要的参考条件，目前市场上已开发的房源中极少把房屋抗震性作为开发进行市场推广。同时消费者对房屋的理解也由之前的居住需要上升到生命保障意义上，房屋的重视程度加强，这也就加剧了消费者在面对市场低迷时的观望态度。这次地震一定程度上影响了消费者的消费欲望。调查显示，广州目前仅有6.5％的家庭在今明两年内有购房计划，比去年调查的10.2％减少了3.7个百分点。

地震之后整个房地产业灾后援助的反应还是积极的，在一定程度上改善了以往人们心里对房地产业整体低下的市场认可度，树立了自己相应的品牌和形象。不料"万科门"事件的意外出现让房地产行业的"形象春天"提前结束，人们对万科的看法，波及整个行业。行业的社会责任感再次被人们质疑并愈演愈烈，成为消费者心中巨大的心理阴影。从开发商自身分析，五一黄金价值未能显现，本已使得开发商在开发时极其谨慎小心，而地震的发生更使开发商在许多项目上延缓开发，涉及灾区的项目部分已停止。相关的销售计划也在不断改变，目的都是在灾后的特殊时期里安全过渡，短时间内开发商资金链断裂，加剧自身资金压力，同时也给日后房市的销售压力埋下伏笔。

从宏观的政府举措分析，汶川地震造成的损失，将是未来一段时期国家资金重要的投入点，在加大对灾区投入扶持的同时，防止灾后通胀也将是国家主要的调控点。另外银行方面也会加强货币紧缩政策，已回笼资金加大灾后资金投入，这也一定程度上影响了房地产开发商自身的资金链，进一步推动房市的紧缩。

端午：新黄金期，期待行业复苏。

进入08年以来，一季度房地产行业持续低迷，开发商急需要打破目前市场僵局，激活市场。

业内人士分析认为，汶川地震在房地产行业引发的"多米诺骨牌效应"，将使房地产商面临前所未有的资金短缺或资金链紧缩。五月市场的低迷在某种意义上起到了"保温效果"，进入六月开发商急需加大销售量，并通过各种市场销售手段回笼资金，以确保平稳完成半年期销售，根据市场反应进一步规划运作，制定下半年产业计划。因此，即将到来的"小黄金假期"端午，必将引发开发商新一轮的市场销售争夺战。

同时各种复杂的行业因素交织，国家出台相关条例的强制性干预，调控下的物品价格，紧缩的货币政策下的资金链紧张，开发商面对市场不确定性的运筹帷幄，持续观望的消费者……这些因素都无形中增加了六月房市的不确定性。六月房市能否在小黄金周的作用下成功复苏，值得期待。